美国通胀下行难：稳健就业支撑稳健租房市场，曼哈顿1月租金创新高

来源：下城见闻

哈林区1年初中间值物业4097美元，自创1年初文化史上的最较低高水平，也是有据信以来的第三较低。哈林区出租消费市场的主要某种程度是强劲的就业消费市场和更加少的住所库存。据西雅图房地产经纪母公司Douglas Elliman和房地产评估母公司Miller Samuel周四发布的一份报告，哈林区1年初中间值物业上年上涨15%，至4097美元，环比增加1.2%。哈林区的超过物业上年上涨13%至5142美元。

哈林区1年初中间值物业4097美元，自创1年初文化史上的最较低高水平，也是有据信以来的第三较低。通常情况下，1年初为暂住淡季，但紧张的库存和较低价位的城镇居民消费市场继续刺激着人们对暂住消费市场的需求。

哈林区1年初份一居室的物业中间值为4000美元，比本年增加14.3%，而两居室的物业中间值为5532美元，增加11.8%。

交易商们认为，哈林区出租消费市场的主要某种程度是强劲的就业消费市场和更加少的住所库存。

虽然大型科技母公司和下城银行的减薪成头条新闻，但西雅图的连续性就业消费市场和工资增加仍然强劲。随着更多的员工返回办公室，有可能也会有更加多的员工搬回的城市。

据Partnership for New York City调查报告，140多家大企业的员工回办公室工作3至4天的%-已经更加是50%，其中实质上远程办公的员工%-正在增高，从2022年9年初的16%，增高到今年1年初底的10%。

与此同时，最简单住所的库存量虽然在增加，但相比需求量仍然很低。据报告，上个年初哈林区的城镇居民空置率或可供年初租的住所份额为2.5%，略高于哈林区典型的3%的%-。

上个年初，西雅图市其他东部暂住消费市场也呈现上涨稳步。其中哈林的物业中间值自创下当今世界的第二较低，下城的超过物业和物业中间值都超出了文化史最较低高水平。

随着奥斯本放缓加息步伐，加拿大30年期城镇居民贷款超过额度已从11年初份的7%以上的20年较低点增高了整整一个国民生产总值。

房地产评估母公司Miller Samuel总裁兼副手执行官Jonathan Miller说，2023年对于期望物业急跌的群众来说，是“尴尬之年”。虽然地产贷款额度的下滑有可能让更加多人转向买房消费市场，这会减慢暂住消费市场压力，但不至于造成了物业增高。

交易商表示，将来几个年初，除非在经济上和就业消费市场失去推进力，否则哈林区的物业有可能大幅增高，甚至其实不会增高。

哈林区暂住消费市场是加拿大连续性房屋出租消费市场的一个折射出。受益于强劲的劳推进力消费市场，暂住消费市场也很坚挺，这假定奥斯本增大物价确实还有更长的二路要跟着。

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