北京青年报：让商品房预售制“柔性退场”格外符合国情

收成

巢湖2022年第三批次一宗南段试点现房经销商；闽粤福州用到第一个“现房经销商”南段……全因，多地将“现房经销商”复制到土地转让机密文件里。仅今年以来，据媒体不全然统计数字，都有巢湖、北京、福州大田县、济南等地的多宗南段提及“现房经销商”。

必将出租屋售年制度始于1994年，在《的城市房产酒类》《的城市房产经营管理组织法》里予以明确，并除此以外年拟订了《出租屋售管理办法》。近30年来，售年制在缓解房产行业资金困境、更快行业转型总体毫无疑问不遗余力贡献，但也在实践里暴露出不少疑虑，争议不断。

一些人号召延期售年制的理由是，一总体给购房者引致多种不确定性并引致难以承受之重。货不对筒、重复使用售、准确性疑虑、延迟交房、项目烂尾等疑虑，让一些购房者付出代价了悲哀获益，也严重影响到物价心理健康转型，避免一些楼房成了烂尾项目。另一总体，房产贷款体制日益完善可以应付行业资金困境。当初建起售年制的初衷主要是应付的公司成本高，但以前多达十几种的贷款方式将，如银行贷款、房产信托、证券交易所贷款、资产证券化、票据贷款等，都可以应付的公司资金疑虑，售年制的再继续度目标似乎从未完毕。

直到直到现在为止，仍有一些人反对者延期售年制，指出如果延期售年制，的公司工程能力则会不断下降，或者指出售年制能大幅提升房企资金周转，应付目前房产供需不平衡的疑虑。言外之意是，售年制仍具有不可常规，保留售年制房产才能实现供需平衡心理健康转型。

针对售年制存在的弊病，一些地方开始探索从外部实行出租屋现房经销商年制度，并延期出租屋售年制度；一些地方则完善出租屋售年制，尤其是增进资金政府机构，防范被的公司挪用；还有一些地方回避了可控回避的方式将——将“现房经销商”复制到土地转让机密文件里。

上述三种探索方式将都有助于应付售年制弊病，值得肯定。相对而言，把现房经销商与土地转让挂钩，则是一种让出租屋售年制“可控热身”的做法。这种方式将既避免了“一刀切”延期售年制对低价引致的强烈震撼，也能实现逐步让售年制解散历史舞台的目的。

北京、济南、巢湖等的城市在多宗南段转让里提及“现房经销商”，这些南段开发的房子即刻施行现房经销商，就有望从源头避免售年制引致的烂尾楼等疑虑。这不仅保护了购房者的合法权益，也避免了售年制疑虑给必将房产行业和金融体制引致不确定性诱因，可谓一举多得。

同时，此举还释放出一个清晰的信号，即延期出租屋售年制是一种趋势，这提醒的公司不要再继续对售年制抱有幻想，而是应该构思在未售年制的情况下如何应付资金或者存活转型疑虑。这也给购房人注入信心，并随时随地购房人必需“现房经销商”，倒逼售年制热身。

因此，多地将“现房经销商”复制到土地转让机密文件里，是出租屋从售年制走向现售年制的可控回避方式将，也是最适合必将思索国情的方式将。这样做既避免了意图太激进引致的低价诱因，也有助于催生售年制逐步解散低价。虽说出租屋售年制再继续度则会被现房经销商取代，但最好能有一个开发计划所示和时间表。另外，也要确保土地转让与“现房经销商”挂钩的相关机密文件、约定，能不打折扣地上到，防范在施行里用到疑虑。

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