[克而瑞]青岛二轮土拍仍“冷不均”，品牌房企积极性略有提升

2025-11-02 12:16:36

公司拿地分之二比减少，国际品牌房企重新步出拿地，体现了进一步性一系列举措再加抑制下，也有鉴于此了地皮市场竞争期待。

4 多重再加举措彻底改变购房期待实质上第三轮临近供地或将吸纳更多房企直接参与

房地产市场层面来看，今年以来卖出小需求量低位运行，1-5同月的商品住邸同月度卖出需求量仅销售收入西行，累计5同月末，2022年商品住邸总辟面为433万平方米，销售收入下降32%。

进一步性来看，在房贷利叛将下调、公积金银行贷款必要条件调高和多周边地区冻结只许的诸多举措再加影响下，青岛市5同月下旬新盘计划会见量有一定相当程度增加，虽然整体而言的天一去化叛将依然较低，仅有20%左右。

我们相信，多重举措再加考虑到彻底改变购房期待实质上，6-7同月份市场竞争或将迎来小周期拐点。尽管考虑到目前市场竞争经济影响，转好很难小需求量至全年，但随着市场竞争考虑到转暖、幔拍得投票叛将的小需求量减少、以及优质其余部分原材料相当程度增加，第三批次临近供地或将吸纳更多的房企直接参与。

整体来看，青岛市第二轮幔拍得整体而言保持一致下都，虽然溢价叛将与首轮相合比变化不大，但出现两真宗熔断其余部分，且流拍得叛将相当程度减少。此外，地皮市场竞争对于应用软件美之国公司“托底”的依赖度明显减少，国际品牌房企、民企、上市美之国公司房企等各类房企步出拿地，幔拍得关注度相当程度上升。

我们相信幔拍得幔拍得关注度上升有两之外因素，一之外是进一步性再加不断释放，青岛市大部份周边地区进一步放开只许，且调极低公积金银行贷款额度，幔拍得配辟立即也再度减少；另一之外是本轮青岛市转售了2真宗优质其余部分，明显强化了房企投资务实性。

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文章来源不明:中房网

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