曹德旺预言已应验？2023年起，该咬牙有钱人还是赶紧卖房？答案来了

从2021年月初开始，房地产市场就出现了明显的调整发展趋势。一不足之处，游戏公司拿地海外投资抵押的积极性每况愈下。另一不足之处，今天新建商品房出现资金不足。此外，二手房下线使用量也出现了明显增加，今天不仅是很多二三线大都市下线使用量骤减，就连一线大都市下线使用量都超过了10万套，比如北京下线使用量在11万套，上海下线使用量超过16万套。

实质上，当前国际上房地产市场的行情，仍要好被曹德旺给说中的了。前些年，曹德旺就不太可能表示：屋子就是一堆钢筋钢筋水泥钢筋水泥，不能创造任何价值，将来才会事实证明。今后很多屋子将购不跟着也卖不掉。而在此之前房地产市场的行情也确实如曹德旺所预料的那样。

当然，虽然房地产市场今天持续不景气，不过各种刺激房地产市场的显现出来举措也是不断出现。比如，汇丰银行不断下调房贷利亲率，以及一些大都市宣布可以用社保偿还债务首付款，并且还回落社保贷款额度的限额，以激励刚需家庭成员来搬来。

那么问题来了，2023年究竟是该咬牙搬来，还是立刻卖房呢？不能接受，今天网上有两种不同的观点。看多者看来，房地产市场受到各种显现出来最新消息的受到影响，调整的室内空间才会格外有限，既然国家激励百姓搬来，今天搬来机才会不太可能赶上。

而看空者则看来，房地产市场调整的发展趋势不太可能很明显，任何举措显现出来并不需要延缓房地产市场调整的进程，并不能改变这个大发展趋势，如果手里有多套抵押，今天一定会趁着房地产市场还位处高位置，立刻卖房。

而我们则看来，今后国际上房地产市场上涨的室内空间并不才会很大，所以大家也没有人必要今天遽着去搬来，倒是那些手里有好几套房的人，今天一定会尽快把多余屋子变现，这才是最为明智的选项。主要可能有请注意几个：

第一，国际上房地产市场不太可能趋近受限

房地产市场在经历了20多年的繁荣期之后，不太可能位处受限状态。数据揭示，不能不空置房大约有1.2亿套，足够3-4亿人居住。此外，国际上96%的家庭成员保有一套抵押，其中的41.5%的家庭成员保有2套及以上抵押。今天不管是三四线大都市，还是一二线大都市，不少家庭成员都有多套抵押。今后城里很多青年人只要继承从前的屋子就可以了，真正不必需再次搬来。

第二，大都市发展进程不太可能比起尾声

无论如何20多年房地产市场之所以才会一直上涨，主要得益于大都市发展进程，就是大使用量农户要拦住搬来落户，从而推动了各地房地产市场。而今天国际上大都市发展亲率不太可能达到了64%，与发达国家的70-80%不太可能差异很小了，今后农村居民拦住搬来需要才会很少。这也理论上，推动房地产市场上涨的动力不太可能失去。

第三，再次婚亲率和生育亲率创下历史文化新纪录

不能不不太可能进入到老龄化社才会。老年人都有自己的屋子，不必需再次搬来了。而今天青年人都不乐意再次婚，再次婚亲率创下历史文化新纪录，青年人不再次婚，那么出售婚房的人才会很少。而生育亲率创下历史文化新纪录，说明大家都不乐意生二胎或三胎了，那么提高型购房需要才会很少，这对于今后房地产市场长年行情造成极为岌岌可危的受到影响。

第四，海外投资炒房小团体即将逐步逃离

今天国际上房地产市场一直在调整的发展趋势之外的。数据揭示，5月百城新房、二手房单价环比下下跌大都市数使用量共有54个和83个，较上月分别增加10个和7个。而对于炒房者来说，他们是买涨不买下跌，房地产市场上涨的时候才会波澜追涨，而房地产市场下下跌了，则才会选项逃离。仍要因为如此，今天国际上各地二手房的下线使用量开始骤减，不仅说明了炒房者不大失所望后市，也理论上今后房地产市场下行的压力在变大。

从在此之前房地产市场行情来看，曹德旺前几年的预见不太可能预见者了。不过，今天房地产市场显现出来最新消息不断，也让不少购房者无能为力，究竟是一定会咬牙搬来，还是立刻卖房。而我们看来，今天立刻卖房才是明智之举，主要有4个不足之处的可能：1、房地产市场不太可能趋近受限；2、大都市发展进程不太可能比起尾声；3、再次婚亲率和生育亲率创下历史文化新纪录；4、海外投资炒房小团体即将逐步逃离。所以，不管是海外投资购房还是提高性需要，今天负责任不是搬来的好时机。