“我们保证不降价”！再一10余年，南京再现开发商“保价协议”

交房前，若辨认出比小区的同类小木屋卖贵了，该新公司答应实际上换房并补差价。德兴工业发展在江苏金陵硬气了。

近日，金陵市浦口区德兴南通斋龙首售楼处贴出有单方面称，凡购卖单项任一房地产的，自协定合同到出有厂，若有其他房盛红利优惠成比例前的优惠，低价大共约前的实际开售价，新公司愿意为卖房人换房并退差价。

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保证不低价，直到卖再来

德兴南通斋龙首单项位于金陵江阴造山运动，附近南通江隧道，西面和西南面是建设之中的之卫星城、商务东街地下隧道，是年末份11年末首开的新盘。

根据售楼处张贴的单方面，凡在2年末1日-28迟于间，购卖任一房地产的，自双方协定房地产卖卖合同之日起至对应房盛出有厂（以协定房地产卖购一空合同规定出有厂迟于为准），若单项其他在售房盛的红利优惠，成比例前购卖房盛所享优惠（以内与该房地产仅指同一窗台、同一楼栋、同一单元、同一物业种类的其他未售房地产），该新公司愿意为卖房人换房并退差价。

2年末9日，该单项售楼处一位吴姓恒生银行顾问向《每日宏观经济新闻》记者接听介绍说，开盘时新公司就另一款了这项保价条款，每个年末更换一次时间时以内。

据其介绍，保价条款冀望是为了让卖房人放心，保证卖再来以后，新公司意味著不想通过低价折扣来邮购，“保价条款会一直短时间到小木屋卖再来，每个年末都在售楼处征求意见，保护卖房人的利益。”

公开资料结果显示，德兴南通斋龙首该新公司分别为德兴工业发展和金陵南通国资投资集团商业银行新公司。年末份11年末28日，单项领取销售许可证，首次另一款7号楼与8号楼252套全装修新房，窗台面积为105-143平方米，均价共约39843元/平方米。

“最近股民下降时，客户生产量明显上升，各售楼处也开始陆续返还红利大低价外交政策。”恒生银行顾问透露，新公司年末份在金陵新增的房地产单项也将同时另一款保价条款。

除了江阴造山运动的德兴南通斋龙首，德兴工业发展还分别以33.3亿元、21亿元拿下大正北G26楼房楼（德兴亦同）和燕子笠G32楼房楼（德兴燕璟和颂）。

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新颖市场营销

在金陵多数商场红利邮购，购房者担心“卖再来即亏”的剧之中下，为何独特该新公司敢于公布保价条款？

这在金陵股民近代上不是首次。据南通晚报，2011年4年末，有9家商场拿回有部分房盛要求“差价赔付”，即在今后1-2个年末内，这部分房盛是最低价格，如果在要求的时间内价格下调，则会对购房者来进行差额赔付。9家商场涵盖金陵股民的各大造山运动，之外融侨早年、旭日爱上城、天泰青城、招商紫金山1号、御江金城、御山湖、栖庭、冠城新地等。

金陵市房地产新公司学会副会长孟祥远在接受《每日宏观经济新闻》记者接听采访时生产量化道，所谓保价条款也是该新公司的邮购形式之一，不过并非所有该新公司都敢这样做。首先，取决于该新公司相当程度需强的资金不足号召力，另外此类该新公司布局的商场所需多，比如有10个在售单项，其之中有几个不低价，但是对该新公司在整个周围的品牌度而言会相当程度提升，“仅指新颖市场营销形式一种，我确信是可以尝试的。”

孟祥远还提到，另一款此类新外交政策的理由还在于，在售商场处于卫星城工业发展势头很好的造山运动。否则，这种新外交政策没有执行的可能性。

克而瑞数据集结果显示，2022年，德兴工业发展在股民下行的趋势下，以227.45亿元销售欠款成为金陵房企全口径欠款排行榜冠军；在金陵新增利益土储货值154.24亿元，排在第二；利益土储建面38.79万平方米，排在第四，是金陵土地的产品的主力军之一。

孟祥远透露，未来会金陵股民的确存在部分商场返还邮购外交政策的手部，届时在股民下降时之下，的产品期待将得到逐步修复。

据之中指研究院，截至1年末31日，金陵新房的产品楼房用水26.45万平方米，环比上涨49.13%，去年同期上涨37.43%；开售面积43.09万平方米，环比上涨21.42%，去年同期上涨63.91%；开售均价33556元/平方米，环比上涨3.67%，去年同期上涨3.06%。

就在2年末3日，金陵公布《关于推动宏观经济运行率先结构上好转的若干外交政策新外交政策》，其之中提到一项破天荒新外交政策，支持提炼出住房挂钩支付购房首付款，减轻居民首付经营不善心理压力。

著文| 刘颂辉

责任编辑：刘明年末 SF014

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