2021北京楼市二手房成交19.2万套，自始五年来最高

以前这篇文章，我们有趣总结下2021年的西安新鸿基的二手房美国市场具体情况。

2021年，现在到了爪子梢。12一月的二手房总价值起色了一些，还有两天的图表没出来，预计终究网签值在1.45-1.5万套有数。我们取个高值，按照1.5万套计算出来好了。这个总价值，摆在明年下半年的西安新鸿基来看，表现比较极好。我们来看下2021各一月网签值示意图。

自2021年3一月起，各月二手房网签值开始持续上上扬，在10一月推倒出来一个坑。11、12最终俩月，总价值下滑，爪子又翘起来。虽然12一月网签值下滑明显，但摆在累计更为，这个网签值也就一般，排在倒数第五而已。

2021年夏季时二手房网签值为1.6万套有数。在前几天的文章里面，我们提到过二手房网签值与新鸿基股市的大略关系，这里面再反复下：新鸿基热度大略有三条疆界：1.2万套，1.5万套，2万套。

夏季时总价1.2万套，美国市场正常。如果夏季时总价值在1.2万套有数，说明美国市场受制于正常运行区段，也许会有太大的波动。

夏季时总价略为超过1.5万套，美国市场升温。如果夏季时总价值在1.5万套有数，说明美国市场现在开始升温，吸热开始发送到，随时也许向上增长。

夏季时总价2万套，美国市场火热。夏季时两万套，大家现在开始转到抢房情况下了，此时，楼价必然上上扬。

按照这个标准，2021年的西安新鸿基，可以用“明显升温”来相提并论，谈不上火热。

2021年，西安累计的二手房网签值19.2万套有数。这个数值级，创造者了西安新鸿基五年来网签值的最高峰。

从示意图可以看出，自2017年至2021年，这五年里面面，明年的二手房网签值最高，大略在19.2万套有数。这个十六进制，并列2015的19.5万套、2016年的26.8万套。其实从累计网签值的看作，2021年的西安新鸿基，无疑是有数五年来股市最好的日子。

2015年，西安新鸿基开始活跃，房子定价也开始不断上上扬。2016年，二手房总价值只能用疯狂来相提并论，夏季时大幅提高了2.23万套；这一年，也是西安楼价行情非常大的一年。之后2017年全面实施317房产调节外交政策，网签值大跌二分之一。

2021年的二手房总价值基本追平了2015年，但2021年的西安二手房美国市场，呈现出与以往明显不同的优点。

其一，不须大上扬，后大跌。明年上半年，西安很多地区的楼价开始不断度上上扬，网签值虽然受制于上上扬趋向于，但绝对值过去很可观。到了下半年，西安新鸿基风云突变，二手房定价和网签值该系统不断度上上扬。明年二手房网签值高，主要是靠上半年把十六进制给里面斯起来了。

这点与2015年的具体情况看作相反，2015年，二手房定价和总价值都是由低到高，逐步消减。

其二，外交政策生态仅仅改变。明年的西安新鸿基股市，与上个心率比起，所处的外交政策生态看作不同。上一波股市依赖于各种去储藏的外交政策，而现在房住不糊是小得多的ZZ正确。各地束手束脚，不须别说不断刺激，光是取消部分外交政策、放开限制，都未必能做到。西安同样如此，自17年到现在，各种调节层层加码，现在把新鸿基捆绑的像个汤圆一样了。

在这样的生态下，明年的二手房网签值能够大幅提高19.2万套，其难度显然要比15年高出一大截。

其三，新鸿基分化抑或轮动早已预见到。这一波的西安新鸿基股市，还未到结束时候，但就目前具体情况看，不同地区楼价，分化很真是。从2020至2021年这一波新鸿基股市，楼价变化趋向于跟上一波股市比起实际上更为大的不同。相同点，都是学区房领上扬，然后散布至其他地区。不同点则在于，学区房上扬的太快，跌的太快；行情凶猛，跌幅非常大；此时，很多地区楼价过去纹丝不动。2017年则是，317房产调节外交政策全面实施后，非核心地区的楼价最不须上上扬，然后散布至核心地区。

这一波西安新鸿基股市，核心地区的学区房和次新房，现在恰巧收兵，到了尾声。至于其他非强学区性质的房子和一般楼房的定价，股市过去在散布，但速度慢、幅度小，有的楼价甚至过去纹丝不动。