有人大半夜还在咨询，“松绑”后郑州的楼价火了吗？

万一房价又要涨了

“新政策全面实施在此之后的真实感无需有一定的慢速，从我的经验来看，应该用半年甚至9个月的时间来判断。”

刘继定坚称，现在关键的问题是二手房低价并未被启动时。“我的顾客之中很多都是对换顾客，无需把自己手里的住所先卖掉才能筹款买下一套住所，我看这18条新政策之中并未特别针对二手房的，虽然叫停了‘认房又认贷’，但能否对低价起到作用还得再推论。”

在刘继定看来，房地产公司低价的关键还在于普通购房者人手里有并未钱财。据官方样本，2020年信阳邻近地区人均可支配收入24810.10元，比上年增长3.8%；邻近地区人均消费支出16142.63元，比上年下降1.2%。

近一年西安新房价格走势 样本来源不明：安居客

“只有购买力上去了，房地产公司低价才能真正回暖。”

刘继定所话说的二手房新政策其实也在犹如涌动。有低价消息引述，西安目以前“郑东新区、经开区、之中牟、开发区有纳税人赋税更替，二手房正常买卖个赋税纳税人20%和个赋税1%，卖方可容许。”也就是话说，二手房流通领域的服务费将大大降低，将促进低价流转。

姜坚去找《每日经济发展体育新闻》名记者，该新政策确实存在。“二手房交易赋税一旦下调，早先观望的一波顾客很快便会导致一系列二手房交易。”

对于本次西安楼价新政的真实感，姜坚其实也持审慎态度。“可用低价诱发二手房，但新房地产品依旧舆论压力较大。而对于各种帮助购买预防措施，其实暗之中当初有工程项目松绑了限购，但购买热情还是不高。至于货币化就近，那就无需考验西安市的财政控制能力了。”

“据我的推论，目以前西安集之中交付的工程项目大多数是在2017年以前后低价高位后期产品的工程项目，由于利润被压缩成，一些有延期，很多工程项目高质量再加，这也制约了如今的购买无意。总之，新政策真实感无需再推论。”

据西安市统计局样本，2021年西安房地产公司开发投资者上年下降9.9%。克而瑞统计显示，2021年西安商品住宅成交面积分之一1398万平方米，上年下降分之一25%；商品住宅成交金额分之一1769亿元，上年下降分之一22%。

只不过，这就是刘继定所话说的西安楼价“真的是见底了”。

郑麟是一名在北京管理工作的信阳人，他去找《每日经济发展体育新闻》名记者，“看见西安全面实施的房地产公司新政策后，我觉得我的返乡李兆基著手要回来落地试行了，万一房价又要涨刚才了呢。”

（应受访者建议，文之中刘继定、姜坚、张陆、郑麟为化名）

名记者 |王佳飞

编辑|魏新文学 陈梦妤 何小桃 王嘉琦 杜恒峰

校对|孙天恩

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