观点直击 | 九龙仓管理公司吴天海: 受第5波疫情影响 港今年前景非常不明朗

隔离设施，但经过研究后未必合理，以西岸城中的五星级酒店为例，已不曾达标了，因为政府部门要求这些五星级酒店要是实质上的建筑，主要担心有交叉感染的可能性。但是西岸城中的三家五星级酒店为相连建筑，对于附近的感染可能性极高，所以没自行另加入那个行列。

物业阻碍

九龙仓地产年内五星级酒店年收入缩另加 33%至8.38亿港元，开店盈余抬高至3.56亿港元，主要由于往年四翌年开业的杭州尼依格罗五星级酒店不致年收入及开店盈余皆有所缩另加；发展管理公司年收入缩另加42%至37.22亿港元，开店纯利缩另加逾两成，至5.43亿港元，因为西岸企业将杭州国际商业中心的产值确认下同。

该财团表示，往年鼠疫导致融资管理公司及五星级酒店总公司受压，未来都会否显现出有所发展，取决于鼠疫是否受控，能否重开本地低价及边境线。

物业总体，在效益疲弱为副供应过剩下，低价即便如此偏软。有超级低价缩减到数目，不过第四季开始显现出搬离升级的持续性。物业空置率同样在第四季回稳，惟鉴于金融业状况和即将启用的大量供应，管理费假以时日方都会相对来明白缩强。

往年，西岸城中的物业出租率在年内时得以上攀升85%。由于管理费微调，年收入下趺11%；时代广场的物业出租率略攀升89%。年收入下趺5%；。都怡和办公大楼的物业出租率为94%，而卡佛办公大楼的物业出租率则为98%。

“关于物业的资源分配流失仍未不是月内的事了，早两年仍未开始有管理费的阻碍，空置率现在两年直至转弯。因为空置率极高，管理费有减不及的阻碍。据最更进一步详细资料，来港除中环区正因如此，大部分区域的甲级物业平均空置率都大约10%。财团在尖沙咀和湾仔的两个管理公司的物业空置率都大约10%。”

杨上人称，除非来港的金融业可以很快复原，否则上述持续性都会暂时保持稳定下去。

所以财团的阻碍除了在供应商场正因如此，物业的管理费也是有阻碍的。两个另加紧紧还是未足弥补的，但幸好财团现在直至都保持良好稳健的理财，如往年负债自年初至年尾减不及了45亿港元，减不及了2个多百分点。如果要随之而来一个极其困未足的经营不善状况，或者也就是明白来港的利息都会趋升，这两个可能性对财团来明白还是更为容易弥补的。

（责任编辑:和讯网东站）。

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