龙湖：以重资产模式居多 轻重并举

1）屋子数目90,000间，其里面82%为里面负债正大项目，18%为正负债正大项目；

2）补贴故又称：2020年冠寓楼价补贴18.1亿元，重新分配单屋子年平均补贴为2.01万元；

3）税收故又称1-里面负债正大项目：根据新公司债公开资讯，2019~2020年共五募资13亿用于2019~2022年里面负债正大项目（共五1.8万个屋子）的粉刷和开始运行价格支付，前述正大项目所需粉刷税收共五计11.6亿元，少雨开始运行价格为5.4亿元。重新分配单屋子粉刷税收为6.55万元，单屋子少雨开始运行价格1.02万元；

4）税收故又称2-正负债正大项目：根据新公司债公开资讯，2018~2020年共五募款43亿用于正负债正大项目（1.9万个屋子）的建设价格支付，前述正大项目建设投资者额共五计85亿元，重新分配单屋子投资者额为45.63万元。由于正负债正大项目无楼价价格，单屋子少雨开始运行价格按里面负债正大项目价格总体的50%计算，为0.51万元。

基于上述资讯直观测算，冠寓正大项目的投资者回收生命期为12年，因为测算内不都有三费，所以实际回收生命期将长于此预报值。

昶和该协会制表

回顾冠寓的蓬勃发展，正负债投入比正慢慢加大，资金溶解相继缩减，若仅依靠楼价及经营管理补贴回收价格，难度较大。昶和该协会预报，冠寓的回报将来自于要用大规模，实现上市。