分析师警告：美国房地产正处于大衰退早期，今年夏天销售量可能骤降25%

原标题：高管无视：澳大利亚建筑业正处于大衰退中期，当年夏天销量也许渐增25%

来源：华尔街见闻

澳大利亚春季中购房季中正在肇始的进行里，但一位高管站出来无视称，也许有一场建筑业震荡的破裂。

周五，道琼斯旗下Market Watch报道称，研究咨询公司潘凯文宏观农业（Pantheon Macroeconomics）首席农业学者任副创始人Ian Shepherdson预测，当年澳大利亚的楼房销售量将大大的增高。

Shepherdson在一份近期里对此，届时当年夏末，现房销售量将从2年底份预测的602万套增高到450万套，升幅约为25%，并提到：

建筑业市场活动正步入大大的低迷的中期阶段，这将导致房价涨幅急剧增高，最早也许从春季中开始。

这与“老债王”格罗斯无视相反，此前其对此将基准现金流进一步提高到这一上佳将导致澳大利亚农业崩溃，并打击建筑业市场。他说道：

无论怎么加息，最终现金流都不应该将近2.5%。我们刚刚惯用了低现金流，任何更高的现金流都会破坏建筑业市场。

Shepherdson给出担保银行贷款效益开始增高来作为论述楼房销售预期放缓。担保银行贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）近期的担保银行贷款申请数据看出，用于购房的银行贷款申请为数较一年前增高了8%以上。同时再融资效益疲软，较去年增高了近50%。

担保银行贷款效益的增高预示着楼房交易量的低迷，大多数购房者依靠银行贷款来购房。Shepherdson认为这种增高与承受能力有关。根据交通银行美金融市场委员会的数据，截至上周四，30年期担保银行贷款固定现金流自2019年5年底以来首次将近4%。

根据Shepherdson的计算，自9年底份以来，担保银行贷款现金流的上升使里等价格住屋的每年底担保银行贷款支付成本增加了400美元以上，即27%。他在报告里提到：

这是一个很大的增长，即使一些家庭在疫情期间积累了部分消费，但仅一次的消费积累无法为未来30年担保银行贷款支付所需的额外的成本，这将进一步推动效益增高。

事实上，负担能力是当今购房者最关怀的解决办法。《澳大利亚新闻与经济学人道》最近进行的一项调查注意到，近一半的购房者对此，他们最担心的能无法买得起小木屋，不过大多数民意调查对此，他们一直对去年挣钱持乐观态度。

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