房贷“一新”：利率迎来“普降潮” 首付审查略微松动

2025-09-06 12:16:37

数，而今年湖州首套额度收益率创纪录曾达到6.2%；另外，今年5月末起，杭州额度收益率“五连涨”，最高时首二套分别为6.3%、6.4%，现在已调降至首套5.6%，二套5.7%。

更具民族特色的是，本月末初济南面世的19条股市新政。3月末1日，济南面世《济南市人民政府参事室关于促使第三产业良性循环和健康发展的通报》（下称《通报》），其之前明确提出要驱使在郑金融服务机构加大个人城镇居民借贷担保开动，持续上升住额度款收益率。

报导察觉到，自《通报》面世以来，济南额度收益率长间隔时间增高，现在首套堂本是5.39%，二手房低至4.9%，而今年10下半年创纪录曾达到6.37%。

一多方面，多地额度收益率在长间隔时间增高；另一多方面，借贷担保的放贷周期也在长间隔时间缩短。贝类研究院的监测数据辨识，其监测的103个综合周边地区2下半年不等放贷周期为38天，较上月末缩短12天，放贷周期加速到今年三季度的状态。

进入3下半年后，上海地区的额度放贷还在提速。“现在我们的额度额度所需，完全不须担心放贷，只要资格证书不了用，最多一个月末就可以到手担保。”某日本企业的银行上海地区三线的银行业经纪人向报导坚称。

而多位上海地区的房产之前介政界人士向报导声称，多数的银行的额度放贷间隔时间在两周之内，“资格证书好的的产品，一周放贷也不是不了意味著。”

相比之下，今年的银行额度额度偏紧的时候，放贷周期普遍在3个月末以上。

首付比如说封杀松动

在额度收益率持续上升，放贷周期加速的背景下，影响额度的另一重要因素——首付款比如说封杀也在之际发生变化。

一直以来，在“房住不炒”的大背景下，的银行多方面都就会宽松封杀购房者的首付款比如说，一般要求首付款只能是购房者的自有资金（仅限于本人、配偶，及直系亲属的资金），不能来自的银行卡套现、借贷等，更不能涉及洗钱等规章。在封杀流程之前，的银行就会劳验购房者的工资等收入断定、的银行水声、征信记录下来等。

今年，在监管部门的驱使下，各地加大对炒房不道德的压制力度，各大的银行下发通报要求严劳购房者首付款比如说。

据报导察觉到，在封杀最宽松的时候，首付款之前即立刻有来自购房者家人的资金，的银行也就会追溯封杀其家人的的银行水声，甚至要求提供公安机关出具的关系不作为断定。

但全因，报导在请到调研之前获悉，的银行多方面对首付款的封杀仅不大松动。

“对首付款，现在的银行普遍都只就会向上追溯封杀一手，资金只要是来自家人的基本都不了用。”多位上海地区的房产之前介向报导声称，在此之前的银行还要求购房者首付款之前来自家人的资金只能在其家人帐户上停留半年以上，但现在“同一天到账的资金都可以。”

严厉批评，来自日本企业行、股份行的多位三线的银行业经纪人向报导断定，近来的银行确实在一定以往上压抑了对购房者首付款比如说的封杀。同时，他们也向报导强调：“首付款比如说是一定就会劳的，因为监管部门的要求不了有变，毕竟人工审核的时候不了有这样一来那么严，但各有不同的银行的操作方式意味著不太一样。”

需要宣称的是，即立刻是的银行稍微压抑首付款封杀，更大以往上也是为了满足刚需群体的理论上城镇居民所需，“房住不炒”的原素下，消费不道德贷、经营担保违规流出股市依然是监管部门明令禁止的，也是的银行严劳的内容。

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