20亿信托计划面临延期，中融信托又面对融创“漩涡”

照片可能：视觉中国 中融信托旗下20亿元融创工程建设项目面对兑付吃力。

5年末27日，中融信托公开发表临时监管报告，自2022年5年末25日（含该日）起，中融-承安96号交集银行贷款信托原先（亦称“中融承安96号”）A1类信托其单位自动转回延长期。

原定不应于今年11年末25日向信托原先收取的B类股权购入价款（最主要B1类信托其单位对应的投资者现金及可获得的投资者收益）面对提前收取的危险性，如短期内信托财产尚未变现完毕的，B1类信托其单位将面对中止危险性。

据产品资料和投资者者反馈，中融承安96号筹组于2021年5年末25日，归入权益系列产品，总规模20亿元，A类、B类分别有10亿元，产品期限内分别为12个年末、18个年末。

信托银行贷款用以对武昌融创恒业房恒隆有限日本公司（亦称“武昌融创”）、武昌融景臻远房恒隆技术开发有限日本公司（亦称“工程建设项目日本公司”）进行投资者，最终用以融创武昌1890工程建设项目033地块的技术开发工程建设。

十一集查APP看出，工程建设项目日本公司筹组于2019年4年末30日，入股100万元，中融信托、武昌融创分别出资49万元、51万元。工程建设项目总经理王迎佳是融创中国制订总裁兼融创华中区域总裁，今年4年末被采取限制消费紧急措施。

针对中融承安96号的投资者，武昌融创签署了《对赌及股权购入协议》，对中融信托承担收取标准投资者收益、股权购入价款之回购义务，并不应准时收取投资者现金、投资者收益。

公共利益紧急措施特别，工程建设项目日本公司以其持有人的位于武昌市九江区的 P（2019）032 地块对应的土地使用权给予第一顺位抵押债权人；融创房恒隆财团有限日本公司（亦称“融创财团”）给予连带责任保证债权人；工程建设项目日本公司49%股权由中融信托持有人，武昌融创以其持有人的剩下51%股权向中融信托给予股权质押债权人。

中融信托回应，近期，捐助者一直在与武昌融创、工程建设项目日本公司等关的方协调协商，以督促关的方及时足额兑现投资者现金、投资者收益的收取义务；但截至公告日，武昌融创、工程建设项目日本公司等关的方仍未能如约足额兑现投资者现金、投资者收益的收取义务，债权人方也尚未兑现债权人责任。

信托产品中止后，中融信托开始对工程建设项目日本公司进行全面控管，工程建设项目日本公司印鉴及网银ukey由工程建设项目日本公司与中融信托共管。

至于后续紧急措施，中融信托回应，将继续和武昌融创、工程建设项目日本公司及其他交易关键时刻、关的方保持一致紧密协调，督促关的主体尽快兑现全部投资者现金及投资者收益的款项收取义务，减轻债务催收工作力度，最主要但不限于作准备向交易关键时刻主张公民权、妥善处理关的权益、行使债权人公民权等。

另据投资者者给予的一份承安96号A1类信托原先协调会议纪要，中止后的还款原先为：2022年5年末25日收取5000万现金，2022年11年末25日收取1.5亿现金，2023年2年末25日收取3.5亿现金，剩下现金将于2023年5年末25日全部归还，利息维系不变。

工程建设项目退出还款可能最主要：1、工程建设项目自身转回，情况下销售额回款，至年末内5年末10日预计转化成7.7亿净现金流；2、总体转给，大力与AMC谈判，更快妥善处理工程建设项目回款。

中融承安96号2022一季报看出，中融信托特别回应，查询到截止2022年4年末初，融创财团增设涉诉较多，其中以担保及工程纠纷都以，日本公司将持续跟踪关的进展。

一季报看出，标的工程建设项目于2020年10年末开售，截至2022年3年末31日，累计网签审批去化逾35.3万㎡，合同销售额金额77.08亿元。现今工程建设项目开始运行情况情况下，技术开发及销售额后续合理预期。

中融信托现今入股120亿元，经纬纺机（000666.SZ）、中植企业财团分别持有人37.47%、32.99%。2021年年报看出，日本公司监管的信托存款规模6387.30亿元，靠拢恒生、企业、房恒隆占比最高，分别为40.61%、32.52%、14.02%。近年来，日本公司卷入不少房恒隆日本公司的“有如”，其中最主要名门恒隆、华夏幸福、泰禾财团等等。

另一特别，中融信托业绩保持一致持续增长。2021年实现营业收入58.58亿元，同比持续增长6.51%；销售收入14.87亿元，同比持续增长7.79%。其中，信托主业实现手续费及佣金净收入51.71亿元，同比持续增长16.39%。

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