外资重返美国热炒商业地产 后疫情时代受益方法论成为香饽饽

财联社（汉口，编者 史正丞）讯，根据商业置地数据库Real Capital Analytics周五发布的《跨境入股要领》推测，外地独立机构正挥舞着支票蜂拥进入American商业置地低价，入股额现在将近到2019年后的最低的低水平。

（相关联：Real Capital Analytics） 根据总和，主权财富投资公司、高龄年金和其他外地独立机构2021年总共购置了效用708亿美元的商业置地，虽然将近不到2018年946亿美元那么诡异，但现在较2020年近翻倍。某种程度的是，2021年年底外地公司流入的飞行速度呈现飙升形势，这也与非典型肺炎形势极为重要。

偏爱显著转回“非典型肺炎受益国有资产”

在American英伦三岛买家与来自加拿大、北韩、英国政府、新加坡等国的低盛团结一致下，2021年American商业置地的总营业收入将近到8090亿美元，远远少于2019年近6000亿美元的从前低。

非典型肺炎因素的不只是低盛买房的时机，也因素了入股偏爱。非典型肺炎从前商业置地低盛的关心焦点以外在纽约、芝加哥、旧金山等大小城市的办公室和赌场置地。在2021年，外地公司也跟随英伦三岛低盛一起，诡异扫货储藏、承租楼房和各种类型应用于医药业务的置地。在全球性低利率生存环境下，外地公司也看中了商业置地回报率远低于债券这一点。

格外新奇的是，低盛对于和地理的偏爱也从传统的沿海小城市转回“主星带”邻近地区（总称北纬36度线南岸邻近地区）和体量格外小的小城市。根据Real Capital的总和，2021年有近64%的外地商业置地入股再次发生在非纽约市邻近地区，较2019年的53%再上一个台阶。

仲量联行的国际资本研究成果掌管Riaz Cassum对平面媒体表示，现在现在是完全并不相同的世界了，大型的国际低盛早就寻找地处丹佛、安德森、丹佛、北卡罗来纳州、安德森等低增长且低额度的入股有无。

2022势头可见一斑

据《华尔街日报》援引多位不少人报道，许多外地低盛目从前期望在2022年将延续去年的购置低水平，甚至还会进一步提低，还包括直接买楼或通过入股专注American置地低价的保险业投资公司。

外地公司购置力爆棚的部分原因在于他们陷于很大的“花钱”冲击。与英伦三岛独立机构值得注意，在非典型肺炎早期理论上所有的外地公司自愿性进入迟疑静止状态，对于许多近几年大量募款的的国际置地入股独立机构而言，为了充分利用期望收益，眼下大都处在紧绷布置的静止状态。他们对物流业设备、承租楼房和承租率完全恢复至非典型肺炎后最低低水平的低质量住宅楼保持惊人的渴求。

对于许多经历非典型肺炎封锁可惜2020年抄底期望的外地公司独立机构而言，在购置国有资产的同时也在较慢American低价布置。

德国商业银行的子公司置地入股业务Commerz Real在非典型肺炎爆发的第一年主要关心英伦三岛的住宅低价，直到2021年才余款8.5亿美元买进纽约下城钻石街100号的住宅楼，折合每平方英尺将近到900美元（英磅9700 美元/平方米）。

Commerz Real目从前也计划在今年下旬在纽约创设第一个American办公室，也在筹划增持American国有资产。该独立机构的国际交易掌管Maja Procz敢于，等待公司在当地握有办公室后，将会握有格外多的可能性。

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