原报告 | 环球影城序章

兴盛和城市值得一提的是着比较便利的交通以及低的人皆消费行为能力，与西安相比，南京在欣赏国外观光客上有绝对多数，旅游服务资源稍优于西安。

数据举例：西安、南京统计局，论调标准普尔编纂

交通便利程度上，南京沃特迪士尼稍胜一筹，浦东国际机场到沃特迪士尼来回不足30分钟。两个森林公园皆有开建地铁，观光客从市区内成发也较为便利。

南京沃特迪士尼无论在观光客欣赏力还是概念设计质用量上，在法制都始终保持领跑地位，房地产340亿元，开幕首年即付诸盈利。特别是在这一先例，西安新世界百货公司备受期望。

当前，西安新世界百货公司并未完全开放，亚洲地区SARS也有零星成现，面对如此复杂的情况，新世界百货公司能否铜质另一个奇迹？静待其发展。

总体来说，新世界百货公司与沃特迪士尼游乐场"同类"却不"同质"，无论在IP的选择、森林公园的建设项目还是的广告、条线路方法上都各有千秋。在华南东部这片广袤的土地上，两个森林公园一南一北，法理多于竞争，造成的是国际级题材游乐场的优秀示例。

亚洲地区题材游乐场条线路模式思考

亚洲地区题材游乐场的起步始自到80年代，香港特别行政区政府宋城以及深圳锦绣中所华等题材游乐场的开幕激起了华南地区题材游乐场建设项目的浪潮。80年代到90年代间，多个题材游乐场接续开幕，但当初的这一批题材游乐场数有少数能生存从前。

2000年至今，法制题材游乐场新兴产业迎来白银其发展时期，概念设计模式不断越来越新，条线路体系也日渐萌芽。

按民营协力业名、生产商/产品以及数家筛选查看，2000年至2019末年含题材游乐场/公园字项的登记注册民营协力业数用量快速增加，2020年由于SARS的影响，相关登记注册民营协力业数用量稍有有持续上升。从人口众多地理分布来看，南方东部题材游乐场数用量特别是在多于北方东部。

数据举例：协力查查，论调标准普尔编纂

据TEA/AECOM披露，2020年亚太地区25大题材游乐场中所，4个坐落华南东部华南地区，2个坐落香港特别行政区政府，亚洲地区闻名的题材游乐场生产商--长隆以及梦幻谷皆榜上有名。华南地区的4个题材游乐场2019年共欣赏观光客3220万人，去年SARS其间也付诸客流1692万人次。

数据举例：TEA/AECOM，论调标准普尔编纂

法制题材游乐场市场为数在太阳光可见地增加，但只能突围而成的概念设计却寥寥无几，华侨城是当下表现较突成的题材游乐场条线路模式。

华侨城的其发展设想十分模糊不清，早年的价格低廉囤地让其在一线和城市持有了立身之地，其发展文旅既盘活了存用量，也开拓成一条原先持续增长路径。

在越来越新迭代之中所，华侨城文旅逐渐下沉到二三线和城市，概念设计类型也衍变成复制性越来越强的"梦幻湾内"模式，梦幻湾内以题材游乐场为区域内，辐射成商业性及住宅配套，扭转了题材游乐场单一首日盈利难以盈利的困局。

不过从餐饮业整体而言来看，亚洲地区许多题材游乐场仍在盈利困境中所挣扎。

法制题材游乐场其发展数十年来存在的主要弊端，一是没有萌芽的IP持续发展客流；二是题材游乐场同质化特别是在；三是消费行为结构单一依赖首日盈利，森林公园盈利难有突破。

这些问题正在逐渐得不到解决。近年来，法制题材游乐场越来越加严谨IP的塑造，如华强方特之类的题材游乐场是以动画剧作为仿造建设项目的。融创在其发展文旅概念设计的同时协同其发展影视IP，在概念设计中所引入越来越多的特点IP。但是，具有国际威望的亚洲地区IP仍未构成。

为破除题材游乐场同质化这一困局，在建设项目初始，题材游乐场可以融入越来越多的当地多元文化特点，在共同点中所具体表现概念设计的适应性。盈利结构上，亚洲地区题材游乐场只能发掘越来越多的消费行为点，与商业性、餐厅、楼宇等共同其发展，快速回笼资金。

华南东部特别是在巨大的旅游服务消费行为市场，消费行为者对优质题材游乐场概念设计也有很小的期望，一个优质的题材游乐场也能链条上下游配套新兴产业以及区内东部经济的持续增长。

原报告 | 敏于数，追本溯源，解读地产深复杂性脉络。恭于行，揭餐饮业整体而言其发展规律。